按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都万科成华置业有限公司决定对“万科•钻石广场”采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
本建筑区划位于成都市区建设路14号，四至范围：南至建设路；北至其它小区；东至规划道路；西至其它小区。
本建筑区划规划设计的物业类型为：商业。
本建筑区划总建筑面积130428.49平方米，其中地上计入容积率建筑面积92415.80平方米（其中办公建筑面积62012.89平方米，商业建筑面积29725.61平方米，物业用房建筑面积206.54平方米，社区用房建筑面积470.76平方米）；地上不计入容积率建筑面积2470.03平方米；地下建筑面积35542.66平方米（其中地下机动车库建筑面积21468.59平方米，地下非机动车库建筑面积1903.56平方米，地下设备用房建筑面积3454.43平方米，地下商业建筑面积8429.31平方米，地下物业管理用房建筑面积200.12平方米，地下消防控制室建筑面积76.63平方米,地下一层垃圾房建筑面积10.02平方米）。
本建筑区划共计建筑物1幢（-3F-35F）。
本建筑区划总建筑密度55.60%，总容积率6.00。
本建筑区划规划建设机动车停车位709个（地下停车位675个，地上室外停车位34个），按照规划设计建造地上非机动车停车位1401个。
二、物业服务用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积376.66平方米；坐落位置：本建筑区划办公楼1F和商业-1F。
2、业主委员会议事活动用房：
建筑面积30平方米；坐落位置：本建筑区划办公楼1F。
三、房屋专项维修资金建立情况
本项目的房屋专项维修资金由开发建设单位按每平方米建筑面积成本价3.5％；购房人按每平方米建筑面积成本价2.5％，建立的住房专项维修资金将存于专户。
四、招标人
招标人：成都万科成华置业有限公司
五、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2012年06月15日、2012年06月18日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2012年06月15日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费500元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
六、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、具备一级物业管理企业资质证书的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于75分。
七、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1、物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验备案。
2、按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理，对破坏房屋结构的违规违法装修行为履行劝阻、制止和报告的职责。
九、报名的时间及地点
有意向的投标人申请人请于2012年06月13日9时至12时、14时至17时，2012年06月14日9时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
招标人：成都万科成华置业有限公司
联系人：陈宇
联系电话：13018272776
招标人：成都万科成华置业有限公司
二○一二年六月十二日
