按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川南欣房地产开发有限公司决定对“比华利国际城三期二标段”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 物业概况：
项目名称：比华利国际城三期二标段建设单位：四川南欣房地产开发有限公司
“比华利国际城三期二标段” 位于成都市锦江区佳宏北路39号，东至 佳宏北路，南至佳宏路规划道路 西至临成都佳宏房地产开发有限公司地块 北至驿都大道静明路。
本项目规划设计的物业类型为：商业、住宅
比华利国际城三期二标段
一、总规划用地面积：14136.7㎡ 。
（一）、地块一住宅用地规划建设净用地面积和公共服务用地规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：12280.7㎡。
(二）、地块一住宅用地规划代征地面积和公共服务用地规划代征地用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）1856㎡。
二、地块一住宅用地地上计入容积率的建筑面积和公共服务用地总建筑面积:62398.93㎡
（一）地块一住宅用地地上计入容积率的建筑面积和公共服务用地地上计入容积率的建筑面积：39728.9㎡
1、地块一住宅用地住宅建筑面积和公共服务用地住宅建筑面积:28436.45㎡
地块一住宅用地套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例：20226.85㎡，71.73%。
地块一住宅用地套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例：8209.6㎡，28.87%。
2、地块一住宅用地非住宅建筑面积和公共服务用地非住宅建筑面积：11292.5㎡。
（1）商业用房建筑面积:11085.8㎡。
（2）配套设施建筑面积：206.66㎡。
A、物管用房建筑面积：206.66㎡。
(二）地块一住宅用地地上不计入容积率的建筑面积（架空层）：410.71㎡。
（三）地块一住宅用地地下建筑面积及层数和公共服务用地地下建筑面积及层数（本地块指标与地块一公共服用地，地块二综合考虑）：22259.2㎡，二层。
其中1、地下机动车库建筑面积（其中为地块二地下机动车库分摊了2800㎡建筑面积）:18187.66㎡。
2、地下非机动车库面积（其中为地块一公共服务用地地下非机动车库分摊了330㎡建筑面积，为地块二地下非机动车库分摊了250㎡建筑面积）：1332.04㎡。
3、地下商业用房面积：2739.5㎡。
三、容积率
地块一住宅用地总容积率：3.74
地块一住宅用地住宅容积率：3.17
四、基地面积
地块一住宅用地建筑基底总面积和公共服务用地建筑基底总面积（根据比华利南，北区及地块一住宅用地综合考虑，地块一住宅用地建筑基底总面积最多能修建11422.07㎡）：4975.4㎡。
地块一住宅用地高层主体基底面积：1649㎡。
五、建筑密度
地块一住宅用地总建筑密度（根据比华利南，北区及地块一住宅用地综合考虑，地块一住宅用地建筑密度最多能达100%）：41.09%。
地块一住宅用地高层主体建筑密度：18.39%。
六、总绿地面积：3251㎡。
集中绿地面积：1345.2㎡。
其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积：820㎡。
七、绿地率：34.16%。
八、机动车位（本地块车位指标有富余，车位共434辆，其中有92辆为地块二住宅停车位）399辆。
(一）住宅停车位286辆。
(二）商业停车位113辆。
机械停车位的数量及比例（本地块机械车位共142辆，其中57辆为地块二住宅停车位）：99辆，24.85%。
九、非机动车位（本地块车位指标有富余，车位共870辆，其中有213辆为地块一公共服务用地停车位，166辆为地块二住宅停车位）：704辆。
其中 1、住宅停车位285辆，
2、商业停车位419辆。
二 、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
物业用房位于1号楼一层206.66㎡。
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
业主委员会议事活动用房位于2号楼一层物业服务用房内,建筑面积30㎡。
三、招标人
本项目招标人：四川南欣房地产开发有限公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2012年10月8日至2012年10月9日工作时间内在成都市锦江区上沙河铺街202号（四川南欣房地产开发有限公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2012年10月8日前在工作时间内到成都市锦江区上沙河铺街202号（四川南欣房地产开发有限公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书（含暂定三级）及以上的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2012年9月28日至2012年9月29日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市锦江区上沙河铺街202号（四川南欣房地产开发有限公司）或成都市诚信物业管理招投标服务中心（成都房地产大厦2414房间）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
地址：成都市锦江区上沙河铺街202号
联系人：牟碧森
联系电话：13980568057
四川南欣房地产开发有限公司
2012年9月27 日
