按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川是钢实业有限公司决定对“上东国际”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

四至范围：北至龙潭牛龙路保障房社区，南至龙潭立交，西至北湖龙郡，东至成金青快速通道。

本项目规划建设净用地面积15135.00平方米，总建筑面积126766.30平方米，地上建筑总面积为87367.17平方米，其中住宅建筑面积为64384.29平方米，商业办公楼建筑面积为22527.88平方米，物业服务及配套用房面积为425.00平方米，主委员会议事用房30.00平方米；架空层建筑面积为1306.60平方米；地下建筑面积为38092.53平方米。

本建筑区划的综合容积率5.77，建筑密度为19.82%，绿地率为20.00%。

本建筑区划按照规划设计建设机动车停车地下车位634个（住宅机动车停车位483个，商业机动车停车位151个。），按照规划设计建设非机动车停车位1287个。

2、物业类型：住宅、商业物业

3、招标范围：前期物业服务

4、项目地点：成都市成华区龙潭路3号

本项目招标人：四川是钢实业有限公司

联系人：魏启平                    联系电话：13568968967

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2012年 10  月 15 日、2012年 10 月 16 日工作时间内在成都诚信物业管理招投标服务中心购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接与2012年10月16日工作日时间在成都诚信物业管理招投标服务中心购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。

前期物业服务主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得国家物业管理三级（含暂定三级）或三级以上资质证书的企业，且符合

（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于75分；

1．于2012年10月11日至2012年10月12日（上午9:00—12:00，下午2:00—5:00）至成都诚信物业管理招投标服务中心。

2．决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、组织机构代码证、资质证书副本、税务登记证、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

3．资格预审文件每套售价为人民币陆佰元，招标文件每套售价为人民币陆佰元售后不退。

中标服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理

1、物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案

2、对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋使用安全管理条例规定》进行房屋装修管理。

3、物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。