按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都凯祥置业有限公司决定对“凯祥置业成华区工程项目1-3#楼及地下室（慕夏四季）”的物业服务采用邀请招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 招标建筑区划的简要说明
项目名称：凯祥置业成华区工程项目1-3#楼及地下室（慕夏四季）
建设单位：成都凯祥置业有限公司
本建筑区划位于：成都市成华区昭觉寺南路139号附1号；四至范围：南至规划道路，北至规划道路，东至锻造厂宿舍，西至成华区保障房。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业 。
“凯祥置业成华区工程项目1-3#楼及地下室（慕夏四季）”总建筑面积35671.68平方米；地上总建筑面积23426.09平方米，其中住宅建筑面积22828.88平方米，商业用房建筑面积374.39平方米，物业用房建筑面积157.30平方米（含业委会议事用房30平方米），消防控制建筑面积65.52平方米；地下建筑面积11983.03平方米；架空层建筑面积262.56平方米。
本建筑区划容积率：3.00，建筑密度：24.91%。
建筑结构：框架、剪力墙。
本建筑区划规划建设机动车停车（地下）位235个。
二、 物业服务用房的配置情况
物业管理用房建筑面积为127.30平方米，位于3号楼一层 。
三、 招标人
本项目招标人：成都凯祥置业有限公司
联系地址：成都市成华区青龙乡站东村四组
联系电话：18628261447
联系人：
四、 投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书（含暂三）及以上的物业服务企业，且符合：
（一） 企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二） 为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三） 建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用积分累计高于75分。
五、 投标邀请函
凡符合上面第四条要求并且收到招标方投标邀请函的物业公司，有资格参与本次投标，并可按照投标邀请的时间、地点和方式获取招标文件。
六、其他
中标服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1、招标人应在房屋交付使用前完成新建住宅附属设施设备交付使用备案，并在交付现场显著位置公示。
2、中标物业服务企业应当与招标单位完成物业承接检查后及时办理备案手续，招标单位应按规定积极配合。
招标人（盖章）：成都凯祥置业有限公司
二O一三年八月二十六日
