按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市新都区保利投资有限公司决定对“保利•拉斐庄园一期”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：保利•拉斐庄园一期
建设单位：成都市新都区保利投资有限公司
本建筑区划位于成都市新都区三河街道二台子社区、五龙社区，四至范围：东至成绵路，西至蜀龙大道,南至熊猫大道，北至绕城高速；
本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅、商业、低密度多层住宅。
“保利•拉斐庄园一期”规划建设净用地面积174004.92平方米，总建筑面积547129.52平方米。地上计入容积率的建筑面积390642.32平方米，其中：电梯住宅建筑面积329692.76平方米，商业用房建筑面积26276.12平方米，低密度多层住宅建筑面积34463.41平方米，地下建筑面积155433.20平方米，其中地下机动车库面积152249.87平方米。物管用房及业主委员会议事用房建筑面积1368.36平方米；总绿地面积52201.48平方米。
本项目建筑密度 26.00% ，容积率： 2.40 ，绿地率：30.00% 。
建筑结构：框剪结构。
本项目规划建设机动车停车位3841个, 其中住宅地下机动车停车位3657个，商业地下机动车停车位184个。地下非机动车停车位4404个。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
地上物业用房 位于:
紫荆花语7号楼一单元一层，建筑面积：305.03平方米
拉斐公馆1号楼一单元一层,建筑面积：380.00平方米
地下物业用房 位于:
紫荆花语1号楼一单元负一层，建筑面积：305.00平方米
拉斐公馆1号楼一单元负一层，建筑面积：378.33平方米。
2.业主委员会议事活动用房 位于：
紫荆花语7号楼一单元一层地上物管用房内；建筑面积为 30.00平方米；
三、招标人
本项目招标人：成都市新都区保利投资有限公司
电 话： 18980045585
联 系 人： 司马才旺
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2013年9月6日、2013年9月9日工作时间内在成都市武侯区人民南路四段领事馆路7号保利中心北塔28楼购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2013年9月6日工作时间内在成都市武侯区人民南路四段领事馆路7号保利中心北塔28楼购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得 一 级资质证书及以上的物业服务企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于75分。
六、投标报名时间
1．有意向的投标人请于2013年9月4日至2013年9月5日上午9:30－11:30，下午14:00－17:00到成都市武侯区人民南路四段领事馆路7号保利中心北塔28楼报名。
2．决定报名的投标单位在报名时应提供最新年检过的营业执照、资质证书（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3. 资格预审文件每套售价为人民币伍佰元整，招标文件每套售价为人民币伍佰元整（现金，中标与否均不退）。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式购买招标文件。
招标人（盖章）：成都市新都区保利投资有限公司
2013 年9月3日
