按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，根据成都市龙泉驿区中铁新城.果壳里业主大会决定，成都市龙泉驿区中铁新城.果壳里的城第一届业主委员会定对“果壳里的城”的物业服务采用自主自行招标的方式选聘物业服务企业，现将有关情况作简要说明：

一、招标建筑区划的简要说明

项目名称：果壳里的城 

本建筑区划位于成都市龙泉驿区北泉路1188号 ，四至范围：东至： 临艺锦湾规划道路，西至：临书房村9队规划道路，南至：北泉路，北至龙工北路。

本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业、幼儿园。

本建筑区划总建筑面积 988824.03平方米。其中地上计入容积率的建筑面积758233.60平方米（住宅建筑面积729214066平方米，商业用房建筑面积24203.60平方米，配套设施用房4815.34平方米），地上不计入容积率的建筑面积1389.48平方米，地下建筑面积229200.95平方米。

本建筑区划共计建筑物 22幢（其中住宅16幢 7878套）；建筑结构为框剪 。

本建筑区划的总容积率  4.196 ，绿地率为 33.73 %。

本建筑区划规划建设机动车停车位 8347 个，其中地上露天停车位 1277 个，地下停车位6383个；按照规划设计建造了非机动车停车位9856个。

     具体数据以小区实际数据为准。

二、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业或者其他管理人用房：

建筑面积为  2633.44平方米；

坐落位置：位于3号地下室1楼9号、3号地下室负1楼10号、1号地下室负1楼2012号、1号地下室负1楼2009号、1号地下室负1楼2010号、7栋1楼26号、16栋1楼6号、1栋1楼1号、1栋1楼2号（1－2层）、1栋1楼4号、1栋1楼5号、1栋1楼6号。

2、业主委员会议事活动用房：

        建筑面积为  37.22平方米；

坐落位置：位于1栋1楼3号  。

三、房屋专项维修资金建立情况

本项目的房屋专项维修资金按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（市政府令第103号）文件执行。

四、项目总平面图及主要设施设备配置

见项目总平面图及主要设施设备配置说明。

五、投标单位资格要求

1、具有独立法人资格； 

2、具备物业管理一级资质证书； 

3、建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于100分（含100分）；

4、具有住宅物业管理业绩；

5、为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

6、具有足够的实力能够投入一定资金用于小区电梯问题整改、门禁系统整改、小区大门形象整改，监控整改、机动车道闸改造等。（以上费用由中标企业支付不得动用本小区维修资金；中标企业收到中标通知书后48小时内必须交纳30万元的履约保证金，签订合同后72小时内将所承诺的整改资金一次性全额汇入业委会对公账户，所交纳的保证金及整改资金以银行下账时间为准）。

7、试用期四个月：中标企业与业委会签订合同后应在四个月内完成所承诺的整改项目并达到整改和服务效果，否则业委会有权终止合同并不退还整改所有的资金。

8、本次招标不接受联合体投标。  

六、招标人

本项目招标人：成都市龙泉驿区中铁新城.果壳里的城第一届业主委员会                          

联系地址：成都市龙泉驿区北泉路1188号，果壳里的城业主委员会办公室

联系电话：13618045788   13882012525   18681228896

联系人：刘凤鸣   陈琸   刘恒荣

七、招标书的发售

投标单位于2016年 11 月 14日至2016年 11 月 20 日09:00-17:00 前，携带公司营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本（三证合一单位提供营业执照副本）、物业管理企业资质证书副本原件及加盖鲜章的复印件，单位介绍信原件或法人委托书原件、被委托人身份证原件及复印件到成都市龙泉驿区龙泉镇中街聚星楼4楼购买招标文件，逾期作放弃投标处理（招标文件每套售价为人民币陆佰元，售后不退）。

八、投标人应自行对“果壳里的城”项目工程及其周围环境进行考查，以便获取有关编制投标文件和签订合同所涉及现场的资料，投标人应对自行查明或核实的有关资料的解释、推论和应用负责。

九、对本次招标提出询问的，请于2016年 11 月 27日前与招标人联系 (技术方面的询问请以信函或传真的形式)。

 

 

           招标人（盖章）： 成都市龙泉驿区中铁新城.果壳里的城第一届业主委员会