广州住宅物管费明年调整？昨日，有媒体报道这一消息并称新的政府指导价基准价最快本月出台。对此，广州市物价局有关负责人昨天在接受记者采访时表示，每年物价部门都会明确一次普通住宅物业管理费的政府基准价，目前所进行的成本调查、意见收集，都是每年的常规工作，成本测算结果都还没有出来，现在说调整为时尚早。　　

　　小区居民物管负担剧增

　　近两年来，管理费收费标准成为小区业主与管理公司矛盾纠纷的焦点。其中，以发生在大型楼盘的纠纷最为频繁。这些楼盘绿化、保安等水平较高，管理成本也高。为了吸引购房者，开发商前期一般会在物业管理方面给予补贴。随着楼盘开发完成、开发商撤出，原有的收费标准不足以维持正常运作，物业公司不得不提价。

　　２００５年的调查数据显示，由于住宅小区式管理拉动广州居民物业管理费负担剧增，物业管理费已占广州家庭服务性消费支出的一成左右。２００５年，全市每百户城市居民家庭中，居住在物业小区的有两成左右，这些家庭户均物业管理费支出为１４９９．４５元，月均１２５元，比２００２年剧增８１．８％。因此，每年由政府制定出台的普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度相当受关注。　　

　　是否调整要看调研结果

　　据介绍，目前广州市执行的《２００６年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》、《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》沿用和维持了２００４年的标准，近３年来没有变化。政府指导价基准价按有电梯和无电梯进行区分，改变原来按多层住宅和高层住宅区分的做法，收费等级按服务内容和服务质量分为三个等级，浮动幅度为１５％。目前一级物业有电梯最高可以收到１．９６元／平方米，三级物业无电梯最高可以收到０．５２元／平方米。而别墅的物业管理费则不属于该标准调节。

　　广州市物价局前日发出通知，为了制定２００７年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价标准和浮动幅度，已经对广州市物业管理服务收费等问题开展调研，并已委托广州市物业管理协会收集有关物业管理企业和业主委员会的意见。昨日，市物价局有关负责人强调：“我们每年都会明确一次政府指导价基准价标准和浮动幅度，成本调研和意见收集也是每年都要进行的常规工作，并不意味着一调研就要进行调整。”

　　据介绍，目前对于物业管理费的调研，不仅要听物业管理公司的意见，还要充分考虑到业主委员会的意见，在摸清成本的基础上，制定出政府指导价基准价。“明年调整与否，是升高、降低还是维持现状，要看调研的结果，现在调研才刚刚开始，结果没出来之前说什么都为时过早。”

　　市物管协会：住宅物管费偏低

　　广州市已３年没变的物业管理费基准价有可能于明年初上调。昨日，广州市物业管理协会有关负责人表示，目前该协会受物价局委托，正在开展全城调研，收集物管公司和业主委员会的意见作为最终决策依据。

　　广州市物业管理协会相关负责人指出，３年来，市场物价普遍都在上涨，人均收入也在上涨，而广州市的物业管理费政府指导基准价一直没有调整，仍沿用２００４年制定的标准，已经给很多楼盘小区的物业管理公司带来压力。目前广州登记注册的物业管理公司超过８００家，其中大部分住宅物业的收费偏低。

　　目前，广州市物业管理协会已经把调查表发放到各物管公司和业主委员会，主要内容是摸清物管公司现在实际的成本收入情况，统计各楼盘小区的人力成本、物业维护成本、绿化费用、清洁费用等成本。同时，还将听取业主委员会对小区物管的评价。虽然具体调整时间表还未确定，但广州市物业管理协会相关负责人预计，将在明年初对政府指导基准价进行调整。