按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司决定对“保利北新时区花园四期”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

    项目名称：保利北新时区花园四期                

建设单位：成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司                  

本建筑区划位于成都市新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组，南至：怡园路，北至：兴茂大道，东至：天柏路，西至：润达路。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业、办公。            

“保利北新时区花园四期”规划建设净用地面43969.37平方米，总建筑面积123609.97平方米。地上计入容积率的建筑面积87938平方米，其中：住宅建筑面积65538.64平方米，商业用房建筑面积10877.45平方米，办公用房建筑面积11203.37平方米，建设项目配套设施建筑面积318.54平方米（物管用房建筑面积208.54平方米（含业主委员会活动室30平方米），公厕建筑面积100平方米，门卫用房建筑面积10平方米）。地上不计入容积率建筑面积2154.08平方米。地下建筑面积33517.89平方米，其中：地下机动车车库建筑面积26661.68平方米，地下非机动车车库建筑面积1270.5平方米，物管用房建筑面积192平方米，垃圾用房建筑面积54.5平方米，设备用房建筑面积2766.16平方米，地下住宅建筑面积2573.05平方米。

全民健身场所建筑面积454.5平方米，市政共用设施点位建筑面积180平方米。

本项目容积率：2.0，绿地率：30%，总建筑密度：25%。

   建筑结构：框剪结构。

 本项目规划建设机动车地下停车位800辆；非机动车停车位910辆。

二、物业服务用房的配置情况

   1、物业服务企业或者其他管理人用房：

4#楼2单元1F，104.27㎡；5#楼1单1F，74.27㎡；10#楼-1F，192㎡

总建筑面积370.54平方米

2、业主委员会议事活动用房：

建筑面积：30平方米，5#楼1单1F。
三、招标人

本项目招标人：成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司        

电    话：15280921285                

联 系 人：王艳妃                      

四、资格预审

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如合格的报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，报名单位可直接于2022年04月22日、2022年04月24日工作时间内在成都市新都 区 斑竹园镇杨柳4、5、6组项目所在地购买招标文件；如合格的报名单位多于5家，则设置资格预审程序,报名单位可直接于2022年04月22日工作时间内在成都市新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组项目所在地购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。

五、投标单位资格要求

前期物业服务主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的企业，且符合

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

3、在成都市房地产行业信用信息平台上（zw.cdzj.chengdu.gov.cn/fcxy）建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用积分累计高于60分；或者在住建蓉e-智慧物业政务服务平台（https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn）B级；

4、未被列入全区年度物业服务企业黑名单的企业；

5、上年度及当年度，无单次减分25分以上或累计减分达到25分以上情形的企业；

6、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

六、投标报名时间

1．有意向的投标人请于 2022年04月20日、 2022年04月21日17:00前到成都市新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组项目所在地报名。

2．决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、法人身份证原件、营业执照正副本、经办人身份证及第五条资格要求相关的证明材料。（所有复印件须加盖投标单位鲜章，验原件收复印件），经招标人审核通过后，方为合格的报名单位。

3．资格预审文件每套售价为人民币壹仟元整，招标文件每套售价为人民币壹仟元整(现金，中标与否均不退)。

七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式购买招标文件。

招标人：成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司

2022年04月19日