按照《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法律法规的规定，成都青杠上府河投资发展有限公司通过比选确定成都惠畅招投标代理有限公司对府河星城名苑一、二期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划简要说明

（一）项目基本情况

1、项目名称：府河星城名苑一、二期物业服务。

2、建设单位：成都青杠上府河投资发展有限公司（一期）。

成都市金牛环境投资发展集团有限公司（二期）

3、本项目位于金牛区西华大道608号。

4、物业类型为：住宅、商业。

5、本项目总建筑面积：522541平方米，其中一期已于2010年进行安置，住宅建筑面积为15.30万平方米，2010户，共17栋，地上18层，地下1层；商业建筑1.18万平方米，地上车位215个，地下车位310个；二期预计于2025年8月安置，住宅建筑面积为20.69万平方米，2719户，共23栋，地上18层，地下1层，商业建筑1.93平方米，地上车位954个，地下车位531个。物业管理用房2处，一处位于一期2栋101号，建筑面积82.57平方米；另一处位于二期8栋（原施工栋号37栋）一楼商业用房，建筑面积904.12平方米（内商262.36平方米，外商641.76平方米）。

注：住宅面积以房屋实测报告数据为准，车位数量待修缮完成后核实。

（二）本项目物业服务要求

1、拟采用物业服务模式：包干制；

2、物业服务标准：四川省成都市地方标准DB5101/T 123—2021《住宅物业服务等级规范》中的三级物业服务标准；

3、物业费标准：住宅物业服务费标准为1.20元/月.平方米（其中住户缴纳0.30元/月.平方米，补贴0.90元/月.平方米），商业物业服务费标准为2.00元/月.平方米；

4、合同期限：五年，合同到期经考核达标后可续签。

（三）本项目特殊情况

1、本项目属于新型居住工程，房屋为安置房，中标企业须配合社区居民服务、党建等社区基层治理工作；  

2、一期目前存在违章搭建、破墙开店、违法装修等现象，要求不能新增，并逐年递减；二期不能出现违章搭建、破墙开店、违法装修等现象；

3、中标企业须做好一期、二期承接查验工作，做好一期物业管理服务工作交接、人员安置等工作；

4、本项目未建立住房专项维修资金，项目大修、更新、改造需做专项申请。

二、投标单位资格要求

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

（三）本项目的特定资格要求：

 1、主体为依法设立、具有独立法人资格的企业，经营范围有物业管理、物业服务或相同语义表述内容；

2、投标单位具有物业管理项目业绩。

（四）不允许联合体投标。

注：招标人或采购代理机构将于本项目磋商截止日在‘信用中国’网站、‘中国政府采购网’网站等渠道对供应商进行信用记录查询，并将查询记录存档。凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝。

三、招标文件获取时间、地点

（一）有意向的投标人请于2025年4月30日至5月9日工作日9:30-12:00、13:30-17:00内，到成都市金牛区育仁西路8号1栋11层1117号获取招标文件。

（二）获取招标文件时应提供以下资料：

1、经办人员单位介绍信或法定代表人授权委托书原件；

2、经办人员身份证原件（验原件，收加盖投标单位鲜章复印件）；

3、营业执照副本（验原件，收加盖投标单位鲜章复印件）；

4、物业管理项目业绩资料（验原件，收加盖投标单位鲜章复印件）。

（三）招标文件每套售价为人民币壹仟贰佰元整（现金，中标与否均不退）。

四、勘察现场

招标人于2025年5月12日10：00-12：00、2025年5月12日14：00-16：00组织获取招标文件的投标单位进行勘察现场。

五、    公告时间

自本公告发布之日起5个工作日。

六、联系地址及方式

招标人：成都青杠上府河投资发展有限公司

联系地址：金牛区西华大道608号

联系电话：028-87509606

联系人：张老师

招标代理机构：成都惠畅招投标代理有限公司

联系地址：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层1117号

联系电话：13908202833

联系人：钟老师

招标人：成都青杠上府河投资发展有限公司

日  期：2025年4月29日