按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市住房储备中心决定对“东方丽苑”采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
本建筑区划位于成都市成华区向龙村5组、鹤林村4组，四至范围：东至规划道路；西至规划道路；南至宝耳国大道；北至龙潭寺上街。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
本建筑区划规划建设净用地面积34032.81平方米。
本建筑区划规划总建筑面积180801.31平方米，其中地上计入容积率建筑面积158181.37平方米（住宅建筑面积154056.87平方米，商业用房建筑面积3188.26平方米，物管用房建筑面积876.21平方米，门卫用房建筑面积40平方米，垃圾房建筑面积20平方米）；地下建筑面积22619.94平方米（机动车停车库建筑面积16019.91平方米，自行车用房建筑面积3600平方米，设备用房及库房建筑面积3000平方米），地下一层。
本建筑区划共计建筑物7幢，2176户（-1F-29F）。
本建筑区划总建筑密度22%；总容积率4.64；绿地率35％（绿地面积11911.48平方米）。
本建筑区划规划建设机动车停车位555个（地下停车位455个,地上停车位100个），其中住宅配建机动停车位539个，商业用房配建机动停车位16个；按照规划设计建造非机动车停车位2407个。
二、物业管理用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积约876.21平方米；坐落位置：本建筑区划4栋1F。
2、业主委员会议事活动用房：
建筑面积约48.48平方米；坐落位置：本建筑区划4栋1F。
三、项目总平面图及主要设施设备配置
见项目总平面图、主要设施设备配置说明。
四、投标人要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书（含三级暂定）及以上的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于75分。
五、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位只有3家，则取消资格预审程序，报名单位可直接于2010年3月2日、2010年3月3日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于3家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2010年3月2日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费500元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
六、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书（含暂三）的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于75分。
七、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
八、报名的时间及地点
有意向的投标申请人请于2010年2月26日9时至12时、14时至17时，2010年3月1日9时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
招标人：成都市住房储备中心
联系人：许先生
联系电话：028-86279140
联系地址：成都市人民中路一段28号23楼
招标人：成都市住房储备中心
二○一○年二月二十五日
