按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司决定对“锦城逸景（石胜新居）B区”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、物业概况：
招标项目简要说明
本项目位于: 成都市锦江区成龙街道棬子树村6、7组。
本项目规划的物业类型为：住宅、商业。
项目四至范围：东至规划2号线 ，南至规划C线，西至规划1号线 ，北至规划B线。
一、规划建设净用地面积（不含代征地）：47144.31 ㎡。
二、规划总建筑面积：195864.80㎡
（一）地上计入容积率的建筑面积：162990.49㎡
1、住宅建筑面积：143854.14㎡（套型建筑面积大于90的住宅面积为：45356.83㎡，套型建筑面积大于90的住宅面积为：98497.31㎡，公寓建筑面积为：5780.00㎡。）
2、非住宅建筑面积：19136.35㎡（其中商业建筑面积为：18587.86㎡，物管用房建筑面积为：548.47㎡）
（二）地上不计入容积率的建筑面积：3809.07㎡。
（三）地下建筑面积及层数：29065.24㎡，2层。
1、地下机动车库面积：22279.86㎡；2、地下非机动车库面积：3715.96㎡；3、地下设备用房面积：3069.42㎡。
三、容积率：总容积率3.669，住宅容积率3.263。
四、建筑基底总面积：10496.88㎡，高层主体（基座）面积：4390.40㎡
五、总建筑密度：22.27%，高层建筑密度：9.31%。
六、总绿地面积：14210.00㎡（其中临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积：2744.00㎡。）
七、绿地率：30%。
八、机动车停车位
（一）地上室外停车位（商业临时停车位）：2422辆
（二）地下停车位：2376辆（其中住宅停车位：1539辆，商业停车位：837辆）
九、地下非机动车位：2618辆
十、全民健身场地：1224.00㎡。
二、物业管理用房的配置情况
物业服务企业或者其他管理人用房:位于4幢2层，建筑面积为：548.47㎡。
三、招标人
本项目招标人：成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2013年09月06日、2013年 09月09日工作时间内在成都市锦江区三圣乡红砂村2组（成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2013 年09月06日前在工作时间内到成都市锦江区三圣乡红砂村2组（成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书（含暂定三级）及以上的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
请你单位自收到招标邀请书后，于 2013 年09月05日17 时前，携带公司营业执照副本、物业管理企业资质证书副本及复印件到成都市锦江区三圣乡红砂村2组（成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司） 领取《招标文件》。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
地址：成都市锦江区三圣乡红砂村2组
联系人：李 刚
联系电话：028-85936471
成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司
2013年09月03日
