按照《物业管理条例》、《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，成都通瑞置业有限公司决定对“龙邸（四期）”采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业，现将有关情况作简要说明：

一、招标项目简要说明

项目名称：“龙邸（四期）”

建设单位：成都通瑞置业有限公司

1、本建筑区划位于成都市成华区二环路北四段3号（宗地四）、成华区二环路北四段与府青路交汇处，四至范围：东至高车四路；西至高车三路；南至驷马桥四路；北至驷马桥三路。

2、本建筑区划规划设计的物业类型为：商业、办公

3、本建筑区划总建筑面积225790.79平方米；

其中地上计容建筑面积130577.66方米：商业建筑面积81679.33平方米，地上物管用房（含63平方米业主委员会活动室）407.02平方米，办公建筑面积46051.17平方米，避难层2440.14平方米；

地下室建筑面积95213.13平方米：地下机动车库48037.08平方米，地下非机动车库1704.72平方米，地下物管用房402.39平方米，地下设备房间9688.86平方米，垃圾房128.69平方米，市政设施用房107.89平方米，商业用房34917.83平方米，蓄水池225.67平方米。

机动车位总数1312辆；非机动车位总数2313辆。

容积率3.00/6.00，建筑密度44.99%/49.99%。

二、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业或者其他管理人用房：地上建筑面积407.02平方米位于1号楼仅5-6F，地下建筑面积402.39平方米位于1、2号楼负一层；

2、业主委员会议事活动用房：建筑面积63平方米位于1号楼仅5-6F物管用房内；

三、招标人

招标人：成都通瑞置业有限公司

联系电话028-64055128联系人：陈工

四、报名条件

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2022年10月08日至2022年10月09日工作时间内在成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元101室购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2022年10月08日工作时间内成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元101室购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。

五、投标单位资格要求

物业服务的主体为依法设立、具备有效营业执照从事物业服务活动、具有独立法人，具有专业物业管理能力且符合：

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）成都房地产行业信用信息平台中上年度信用记分累计不低于100分或住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录B级（含）及以上；

（四）未被成都房地产行业信用信息平台中列入信用预警、警示对象；

六、投标报名时间

1．于2022年09月29日至2022年09月30日17时前（工作时间内）成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元101室报名。

2．企业有效营业执照正副本，组织机机构代码证正副本(三证合一的报名企业无需提供组织机构代码证)，法定代表人身份证，报名人身份证（以上证件证照查验原件，并留存加盖报名企业鲜章的复印件一份），成都房地产行业信用信息平台信用记分或住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录截图一份（加盖报名企业公章），未被成都房地产行业信用信息平台中列入信用预警、警示对象承诺书原件一份，法定代表人委托书原件一份。

3.每套资格预审文件收取工本费800.00元人民币，每套招标文件收取工本费800.00元人民币，售后不退。

七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。

招标人：成都通瑞置业有限公司

                                                                             日期：2022年09月28日