按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川英华房地产有限公司决定对“天越大厦”的前期物业服务采用邀请招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 物业概况：
项目名称：天越大厦
建设单位：四川英华房地产有限公司
“天越大厦” 位于成都市青羊区长顺下街139号，北至二道街，南至三道街，西至规划道路，东至长顺下街。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。
天越大厦项目基本情况：
一、总规划用地面积：6770.83㎡。
（一）、规划建设净用地面积：（参于容积率和建筑密度计算）5306.28㎡；
（二）、规划道路代征用地面积：（不参于容积率和建筑密度计算）1462.35㎡。
二、规划总建筑面积45957.80㎡。
(一)地上计入容积率的建筑面积34355.0㎡。
1、住宅建筑面积22963.3㎡。
（1）套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及住宅总建筑面积的比例：20712.90㎡/90.20%；
（2）套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及住宅总建筑面积的比例：2250.40㎡/9.8%；
（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：3300㎡/14.3%。
2、非住宅建筑面积11391.70㎡；
（1）商业建筑面积7960.09㎡；
（2）农贸市场建筑面积：3000.21㎡
农贸市场所在层数：一、二层；其中，一层农贸市场建筑面积：1000.1㎡；二层农贸市场建筑面积：2000.11㎡。
（3）配套设施建筑面积431.4㎡；
A、物管用房建筑面积/位置：（6层）188.1㎡；
B、社区居委会用房建筑面积/位置：（1层）123.3㎡；
其中： 警务室建筑面积：（1层）27.5㎡；
服务站建筑面积：（1层）50.2㎡；
社区居委会用房建筑面积：（1层）45.6㎡。
C、公厕建筑面积：（1层）50.0㎡；
D、机械式非机动车库建筑面积：（1层）70.0㎡。
(二）地下建筑面积及层数：11602.8㎡/3层。
其中，1、地下机动车库面积10320㎡ （其中公共停车库面积1020㎡）；
2、地下设备用房面积1282.8㎡；
三、容积率：总容积率6.47；住宅容积率4.34。
四、基底面积：建筑基底总面积2122.40㎡；高层主体基底面积901.60㎡。
五、建筑密度：总建筑密度40.0%；高层主体建筑密度17.0%。
六、总绿地面积796.3㎡。
其中：集中绿地面积238.89 ㎡；临街集中绿地面积119.5㎡。
七、绿地率15%。
八、机动车位：261辆。
（一）、地下停车位261辆；
其中： A.住宅停车位：163辆/地下一、二、三层；
B.商业停车位：58辆/地下一、二层；
C.公共停车位：40辆/地下一层。
机械停车位数量、占总停车位比例及位置：102辆/39.1%/地下一、二层。
九、非机动车位：570辆（855 ㎡）。
其中：（1）住宅停车位230辆；
（2）商业停车位340辆。
十、全民健身场所：150㎡。
二 、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
位于：地上六层，建筑面积188.1㎡（其中含业主委员会议议事活动用房30㎡）；
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
位于：地上六层物管用房内，建筑面积30㎡。
三、招标人
本项目招标人：四川英华房地产有限公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2014年09月29日至2014年09月30日工作时间内在成都市青羊区实业街30号实业宾馆1号楼201-205房（四川英华房地产有限公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2014年09月29日前在工作时间内到成都市青羊区实业街30号实业宾馆1号楼201-205房（四川英华房地产有限公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级（或暂三）资质证书及以上的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2014年09月29日至2014年09月30日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市青羊区实业街30号实业宾馆1号楼201-205房（四川英华房地产有限公司）或成都市诚信物业管理招投标服务中心（成都房地产大厦2414房间）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
地址：成都市青羊区实业街30号实业宾馆1号楼201-205房
联系人：刘 华
联系电话：13881968076
四川英华房地产有限公司 （公章）
2014年9月28日
