按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都天府艺术公园投资有限公司决定对“天府艺术公园（天府艺术公园文博坊、美术馆、艺术馆、图书馆）　”项目的前期物业服务采用公开 招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、物业概况：

项目名称：天府艺术公园（天府艺术公园文博坊、美术馆、艺术馆、图书馆）　　　

建设单位：成都天府艺术公园投资有限公司

“天府艺术公园（天府艺术公园文博坊、美术馆、艺术馆、图书馆）”项目位于金牛区金泉街道办事处跃进社区5、6、7、8、10组。北至国宾南路，南至三环路辅路，西至金牛大道，东至华严路。

本项目规划设计的物业类型为：商业、酒店及配套设施、美术馆、艺术馆、图书馆。

一、规划总建筑面积：228824.99㎡。

其中：商业、酒店及配套设施地块规划总建筑面积：122717.21㎡；美术馆地块规划总建筑面积：39574.57㎡；艺术馆、图书馆地块规划总建筑面积：66533.21㎡。

1、地上建筑面积：118322.41㎡；

其中：商业、酒店及配套设施地块地上建筑面积63302㎡；美术馆地块地上建筑面积：17788.32㎡；艺术馆、图书馆地块地上建筑面积：37232.09㎡。

（1）商业建筑面积：56537.61㎡；酒店建筑面积6239.66㎡。

（2）美术馆建筑面积：17687.70㎡。

        （3）艺术馆建筑面积：19852.00㎡；图书馆建筑面积17104.46㎡。

  （4）物管用房：900.98㎡（含120㎡业主委员会活动用房）。其中：商业、酒店及配套设施地块物管用房524.73㎡；美术馆地块物管用房100.62㎡；艺术馆、图书馆地块物管用房275.63㎡。

二、地下室建筑面积：110502.58㎡。

其中：商业、酒店及配套设施地块地下建筑面积及层数：59415.21㎡；地下一层（局部夹层）。

     美术馆地块地下建筑面积及层数：21786.25㎡；地下一层（局部夹层）；

艺术馆、图书馆地块地下建筑面积及层数：29301.12㎡；地下一层；

1、地下机动车库面积面积：50252.86㎡。（其中：商业、酒店及配套设施地块地下机动车库建筑面积：33926.35㎡；美术馆地块地下机动车库建筑面积：6625.82㎡；艺术馆、图书馆地块地下机动车库建筑面积：11808.07㎡）

     2、商业、酒店及配套设施地下商业建筑面积：20467.95㎡。

3、地下物管用房建筑面积：100.49㎡。

4、地下设备用房建筑面积 ：13162.61㎡。

5、美术馆地下用房建筑面积：11469.04㎡。

6、艺术馆地下用房建筑面积：5628.19㎡。

     7、图书馆地下用房建筑面积：7127.76㎡。

     8、市政设施用房建筑面积：186.30㎡。

     9、地下连廊建筑面积：2107.38㎡。

三、建筑基底总面积：58872.08㎡。

其中：商业、酒店及配套设施地块建筑基底面积：26562.23㎡；

美术馆地块建筑基底面积：11889.40㎡；

艺术馆、图书馆地块建筑基底面积：20420.45㎡；

四、总绿地面积：40811.49㎡。

其中： 商业、酒店及配套设施地块绿地面积：17650.00㎡；

美术馆地块绿地面积：8417.10㎡。

艺术馆、图书馆地块绿地面积：14744.39㎡；

五、容积率：商业、酒店及配套设施1号地块容积率0.7；商业、酒店及配套设施2号地块容积率0.8；美术馆地块容积率：0.44；艺术馆、图书馆地块容积率0.60。

六、建筑密度：商业、酒店及配套设施1号地块建筑密度29.44%；商业、酒店及配套设施2号地块建筑密度33.34%；美术馆地块建筑密度29.28%；艺术馆、图书馆地块建筑密度32.67%。

七、绿地率：商业、酒店及配套设施地块绿地率：20.18%；美术馆地块绿地率：20.73%；艺术馆、图书馆地块绿地率23.59%。

八、地上机动车位：169辆。其中：商业、酒店及配套设施地块地上机动车位：42辆；美术馆地块地上机动车位：47辆；艺术馆、图书馆地块地上机动车位80辆。

九、地下机动车位：1209辆。其中：商业、酒店及配套设施地块地下机动车位698辆，美术馆地块地下机动车位190辆；艺术馆、图书馆地块地下机动车位321辆。

十、非机动车位：1601辆。其中：商业、酒店及配套设施地块非机动车停车位804辆，美术馆地块非机动车停车位297辆；艺术馆、图书馆地块非机动车停车位500辆。

二、物业服务用房的配置情况

1.物业服务企业或者其他管理人用房：

总建筑面积：881.47㎡。

地上位于：商业、酒店及配套设施地块17#楼3F，21#楼2F建筑面积：464.73㎡；美术馆地块1F,建筑面积：70.62㎡；艺术馆2F，建筑面积104.55㎡；图书馆3F，建筑面积141.08㎡。

地下位于：美术馆地块-1F，建筑面积100.49㎡

2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：

 位于：商业、酒店及配套设施地块17#楼3F、21#楼2F，美术馆1F，艺术馆2F，建筑面积120㎡。

三、招标人

本项目招标人：成都天府艺术公园投资有限公司

四、资格审查方式

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2021年09月14日、2021年09月15日工作时间内在 成都市双流区协和街道顺兴路100号9栋1301室 购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2021年09月14日前在工作时间内到 成都市双流区协和街道顺兴路100号9栋1301室 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。

五、投标资格要求

物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人，具有专业物业管理能力且符合：

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业；

（二）在成都房地产行业信用信息平台中本年度信用记分不低于100分或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业当前信用不低于B级。

六、报名时需提供以下证件：

（1）单位介绍信或法定代表人委托书原件；

（2）营业执照副本、经办人身份证原件和复印件，查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖单位鲜章）；

（3）成都房地产行业信用信息平台本年度信用记分不低于100分截图或住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业当前信用不低于B级截图（截图加盖单位鲜章）；

七、投标保证金

（一）投标保证金的金额：贰拾万元人民币。

（二）投标保证金必须在购买招标文件之前缴纳（收款单位账户信息在报名时提供）。

八、投标保证金的退还

中标单位与招标单位签订前期物业服务合同，备案后凭前期物业服务合同、投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计；

未中标单位，未中标单位应在中标信息公示20天后，凭投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计。

九、公告发布媒介

本次招标公告发布在《成都市物业管理协会网》（//www.igbfynm.com）。

十、报名时间及地点：

有意向的投标人请在2021年09月10日、2021年09月13日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 成都市双流区协和街道顺兴路100号9栋1301室 报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。

十一、联系人：夏女士，联系电话：028-85875476/17361062198。

招标人：成都天府艺术公园投资有限公司

                             2021年09月09日